НовосибирскИнвестСтрой

г.Новосибирск, пр.Дзержинского, 34/2 (стр)

СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ ДОМ В НОВОСИБИРСКЕ
Новосибирск Инвест Строй

Проектная декларация

размещена 26 января 2011 года

с изменениями на 05.09.2012г.

с изменениями на 20.02.2013г.

с изменениями на 25.03.2014г.

с изменениями на 25.04.2014г.

с изменениями на 25.07.2014г.

с изменениями на 17.10.2014г.

с изменениями на 23.10.2014г.

с изменениями на 24.03.2015г.

с изменениями на 16.04.2015г.

с изменениями на 23.04.2015г.

с изменениями на 01.06.2015г.

с изменениями на 22.07.2015г.

с изменениями на 11.11.2015г.

с изменениями на 18.12.2015г.

с изменениями на 25.12.2016г.

с изменениями на 09.03.2016г.

изменения выделены шрифтом
Сайт: нис-нн.рф

                                                   Дом введен в эксплуатацию

            Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 54-Ru 54303000-372-2015 от 23.12.2015г., выданное Мэрией г. Новосибирска, разрешает ввод в эксплуатацию построенного "Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными общественными и административными помещениями, подземной автостоянкой", по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, пр. Дзержинского, 34/2 стр.
1. Информация о застройщике

  • Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирскинвестстрой».
  • Сокращенное: ООО «НИС».
  • Юридический адрес: 630099, г.Новосибирск, ул. Советская, 10, тел/факс (8-383) 223-06-21
  • Фактический адрес: 630099, г.Новосибирск, ул. Советская, 10, тел/факс (8-383) 223-06-21
  • Государственная регистрация Застройщика: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 1035401309129 от 20 августа 2003г. Внесены записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц:
    14.01.2008 г. за государственным регистрационным номером 2085403001022;
    30.04.2009 г. за государственным регистрационным номером 2095403074336;
    05.08.2010 г. за государственным регистрационным номером 7105476789378;
    05.08.2010 г. за государственным регистрационным номером 7105476789411.
  • Режим работы: понедельник-пятница: с 9.00 до 18.00, обед: с 13.00 до 14.00; выходные — суббота, воскресенье
  • Сведения об Учредителях (участниках): Учредителями ООО "НИС" являются:
    Волков Владимир Аскольдович - 50%, Бобров Виктор Анатольевич - 50%

Информация о проектах строительства, в которых принимал участие застройщик ООО «НИС» в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: ООО «НИС» деятельность в качестве застройщика-заказчика не осуществлял, сданных домов нет.

Функции Заказчика на данном объекте выполняет:

ООО "Стройкрантранс".
Лицензированная   деятельность   Заказчика:   Свидетельство   от   06   июля   2012г.

№ СРОСР-С-5293.1-06072012 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдана Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство Некоммерческое партнерство организаций строительной отрасли «Строительный ресурс», 191028, г. Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д.12, Лит. А, пом. 17-Н. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-236-22042011

- Подготовительные работы на строительной площадке;
- Работы по сносу строений и разборке конструкций;
- Работы по водопонижению, организации поверхностного стока и водоотвода;
- Работы по разработке выемок, вертикальной планировке;
- Работы по устройству насыпей и обратным засыпкам;
- Работы бетонные;
- Работы по гидроизоляции строительных конструкций;
- Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
- Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем(генеральным подрядчиком).

За прошедший период убытков нет.

2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства, этапы и сроки строительства, результаты государственной экспертизы проектной документации.

Цель проекта строительства является строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными общественными и административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по проспекту Дзержинского, 34/2 (стр) в Дзержинском районе г. Новосибирска. Начало строительства – IV квартал 2010 года, планируемый срок окончания строительства — IV квартал 2015 года.
Проект выполнен ООО НПСК «СКИП».
Руководитель – Шеффер В.Д., ГИП — А.О. Буров.

Проведена государственная экспертиза проектной документации:

  • положительное заключение государственной экспертизы № 54-1-2-0625-09 от 17 марта 2010г. объекта капитального строительства «многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными общественными и административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по проспекту Дзержинского,  в Дзержинском районе г. Новосибирска. Корректировка» шифр 08-48-1, по техническому отчету об инженерно-геологических изысканиях для разработки рабочего проекта объекта — шифр 307-54;
  • экспертное заключение № 54-1-2-1235-07/ГУ «ГВЭ НСО» от 28.12.2007г. по проекту — шифр 237/Н-2007.

Особо отмечены грамотность принятых проектных решений и полнота представленных исходно-разрешительных документов Застройщиком строительства.

2.2. Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство № Ru 54303000-290-и1 от 07.04.2015г. (№ Ru 54303000-290 от 09.06.2010г., № Ru 54303000-290-и от 17.10.2014г., с изменениями) выдано Мэрией г.Новосибирска ООО «НИС» и разрешает строительство Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными общественными и административными помещениями, подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, пр. Дзержинского 34/2 (стр).  Срок действия разрешения до "01" марта  2016г.

2.3. Права Застройщика на земельный участок. Площадь земельного участка. Элементы благоустройства территории.

2.3.1 Земельный участок кадастровый номер 54:35:01 2710:0035, площадью 7 510 кв.м., согласно договору аренды земельного участка № 51077 от 22.02.2007г. рег. № 54-01/140/2007-231 от 04.07.2007г., соглашению об уступке прав и переводе обязанностей по данному договору от 21.03.2008г. рег. № 54-01/080/2008-66 от 08.05.2008г. соглашению об уступке прав и переводе обязанностей по данному договору от 30.09.2008г. рег. № 54-01/453/2008-227 от 06.11.2008г., передан ООО «НИС».  Дополнительное соглашение  №1 к данному договору от 15.03.2010г. рег. № 54-01/245/2010-260 от 26.05.2010г.

2.3.2.  Земельный участок кадастровый номер 54:35:012710:51, площадью 1022 кв.м., согласно договору аренды земельного участка № 101494 от 06.12.2010г. рег. № 54-01/031/2011-11 от 01.02.2011г. и переданы ООО "НИС", который является застройщиком (арендатором), и разрешает строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными общественными и административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по проспекту Дзержинского, 34/2 (стр) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство земельного участка: мощение декоративными мелкоштучными бетонными плитками, асфальтирование проездов и подъездов, озеленение территории крупномерными деревьями, кустарниками с устройством газонов и цветников, устройство приствольных лунок с использованием чугунных решеток, над подземной автостоянкой в дворовой части здания запроектирован набор площадок (спортивных, игровых, хозяйственных). Покрытие проездов и автостоянок запроектированы из асфальтобетона, тротуары с покрытием из тротуарной плитки.

2.4. Местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание.

Строящийся многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными общественными и административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по проспекту Дзержинского, 34/2 (стр) в Дзержинском районе города Новосибирска.

Территория участка граничит: с севера – пр.Дзержинского, с востока – станция технического обслуживания; с юга — складская площадка, с запада – административное здание Главного управления по Новосибирской области Федеральной службы исполнения наказаний.

Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными общественными и административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по проспекту Дзержинского, 34/2 (стр) в Дзержинском районе города Новосибирска — секционного типа, монолитно- каркасной конструкции с несущими колоннами и стенами, фундамент — монолитная железобетонная плита на свайном основании, наружные стены — кирпичные с наружным утеплением и навесным вентилируемым фасадом, внутренние межквартирные стены – двухслойные из кирпича и газобетона, перегородки санузлов – кирпичные, прочие перегородки – газобетонные, кровля – плоская с внутренним водоотводом.

Количество квартир в доме — 343, общая площадь – 19 685,00 кв.м. Высота этажей — 3м.(от пола до пола), технический подвал под всеми секциями для прокладки инженерных сетей. В каждой блок-секции — незадымляемые лестничные клетки, мусоропровод и два лифта грузоподъемностью 400 и 630 кг. Для входа в жилую часть здания и в помещения общественного назначения предусмотрено устройство пандусов с твердой нескользящей поверхностью и ограждениями.

Каркас дома монолитный железобетонный безригельный связевый каркас, стены подвала – монолитные железобетонные толщиной 300 мм., наружные стены навесные кирпичные толщиной 250 мм. С наружным утеплением с устройством навесного вентилируемого фасада, утеплитель (минераловатные плиты Венти Баттс толщиной 150 мм), межквартирные перегородки двухслойные (кирпич 120 мм +воздушный зазор + газобетонные блоки 100 мм.), оконные блоки из ПВХ в одинарном переплете и двухкамерными стеклопакетами, кровля плоская, с внутренним водостоком. Предусмотрено проектом применение в наружной отделке керамогранита в системе вентилируемого фасада. Помещения общественного назначения расположены на 1-ом этаже здания и оборудованы отдельными входами.

2.5. Количество в составе строящегося многоквартирного жилого дома самостоятельных частей, передаваемых застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Жилой дом состоит из трех секций № 1; 2; 3.

Жилые квартиры расположены на 2-17 этажах, в первой секции на 2-18 этажах, на 1 этаже расположены помещения административного и торгового назначения, в подвале жилого дома расположена автостоянка.

В строящемся жилом доме — 343 квартиры, общей площадью – 19 685,00 кв.м., в том числе: однокомнатных квартир — 180 шт., двухкомнатных — 114 шт., трехкомнатных — 49 шт.

Помещения торгового назначения в данном доме общей площадью – 1 000,81 кв.м.
Функциональное назначение торговых помещений:
1. Магазин №1 — магазин продовольственных товаров;
2. Магазин №2 — магазин непродовольственных товаров;
3. Магазин №3 — магазин непродовольственных товаров;
4. Магазин №4 — магазин непродовольственных товаров;
5. Магазин №5 — магазин непродовольственных товаров;
6. Магазин №6 — магазин непродовольственных товаров;
7. Магазин №7 — магазин непродовольственных товаров;
8. Магазин №8 — магазин непродовольственных товаров.

Помещения административного назначения в данном доме общей площадью – 213,26 кв.м.

Офис №1 — проектное бюро;

Офис №2  административно-офисное помещение;

Подземная автостоянка общей строительной площадью  - 1716,47 кв.м. Количество парковочных мест - 42 шт.

Площади квартир в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными общественными и административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по проспекту Дзержинского, 34/2 (стр) в Дзержинском районе города Новосибирска: от 36,45 кв.м до 99,25 кв.м.

2.6. Состав общего имущества.

В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования: лестничные клетки, межквартирные холлы, коридоры, тамбуры а так же помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания (в соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ), запроектированные в техническом подвале, кровле здания и технических помещений, расположенный на ней.

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания. После ввода дома в эксплуатацию в общую долевую собственность участников будет передан земельный участок на котором находится дом.

2.7. Ввод объекта в эксплуатацию.

Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2015 года.

2.8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

  • Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам.
  • Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.
  • Инвестиционные риски — крайне низки. Независимо от величины спроса на данную недвижимость строительство может осуществляться за счет заемных (банковских) средств и собственных средств компании, что снижает риск долгостроя до минимума.

Добровольное страхование вышеуказанных рисков не осуществлялось.

О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома:
 планируемая стоимость строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными общественными и административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по проспекту Дзержинского, 34/2 (стр) в Дзержинском районе города Новосибирска ориентировочно составляет: 165 500 тыс. рублей в ценах 2001 г.

Финансовые результаты Застройщика за 2015г.: дебиторская задолженность — 17 842 тыс. рублей, кредиторская задолженность — 396 тыс. рублей, чистая прибыль — 2 865 тыс. рублей.

Обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору – обеспечивается залогом согласно ст.13 п.1. Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Иные договора и сделки – отсутствуют.

2.10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.

Застройщик: ООО «НИС»
Юридический адрес: 630099, г.Новосибирск, ул. Советская,10
Фактический адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Советская,10
Директор: Черкалин Дмитрий Васильевич

Функции Генподрядчика на данном объекте выполняет ООО СФК «Сибстрой».

Свидетельство от "25" декабря 2012г. № 0926.03-2010-5408250983-С-076 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, ОГРН 1075473005618.

Адрес: 630055, г.Новосибирск, ул. М. Джалиля, 11
Директор: Лебедев Игорь Ярославович

ООО «НИС»
Директор Д.В. Черкалин

телефон отдела продаж квартир в Новосибирске: телефон в Новосибирске 223-07-08

Квартиры

от 1- до 4-комнатных.
 площадь: от 36,73 кв.м до 138,04 кв.м.

Строящийся жилой дом в Новосибирске

©2013 Новосибирск Инвест Строй - Информационный сайт, недвижимость в Новосибирске